位置真好，是个破仓库

这单是银行挂牌的，我主动联系的。

原始资料上一千多平，位置真好。当时我想：这位置，正常经营跑不了，最差劲也是租出去了，一年租金也不少。

账就是这么算的。

去实地看了，差了好多。

是个破仓库。大毛坯，在小区里面，跟主路隔着一堵墙。一千多平的房子，就这么空着。资料上写的，跟眼前这个东西，对不上。

后来我想，位置好恰恰是坑我的地方。位置好，我脑子里就自动补画面——有人经营，有租金，有现金流。位置好，卖方那边也觉得它值钱，底价自然托得高。两头一夹，你以为的差距，比实际大得多。

报价过去，电话里就一句：差距过大，不聊了。

我试着再找，不搭理人了。

回头看，不是价报低了，是纸面给一个报废的东西定价。那个东西就是不值那个钱。重来一遍，我不会少做，只会多做，但结论还是一样的——不值。

现在我做尽调，第一轮算完账，先问自己一句：这里面，哪些是查到的，哪些是"以为"的？

能查证的查证，查不到，就当没有。

"以为"这两个字，是尽调里最贵的。

（文中案例为复合案例，不指向任何具体标的）