实务八问（二）

实务八问（二）

这几天碰到了很多事，遇到了很多问题，在反思的时候会去想这个行业的事情。我不是律师，只是民间投资人，做了这么多年，碰到的坑，遇到的坎儿，真的都是经验跟教训。金融知识，司法知识，税务，财会，房地产……各种各样的知识都要懂，不说精通，明白了个皮毛。开这个八问环节，也是这么多年碰到的一些问题，跟大家一起聊聊。

接着上回，这是（二）。

一问:和解协议签了,对方不履行,怎么办?

和解不是签个字就完事,签的时候就得想好他耍赖那天。

协议签完第一件事:拿给法院,记入笔录。私下签的那张纸,法院执行照旧,不管用。

真正管用的是里面的三样。一样是担保条款——担保人向法院承诺自愿接受直接执行的,恢复执行那天直接执行他的财产,不用再打一场官司。一样是违约金,多少写死。还有一样,恢复执行的约定,什么情况恢复、恢复到哪一步,写明白。

他真不履行,两条路只能选一条:申请恢复执行原来的判决,或者就和解协议另行起诉。选完就回不了头。

和解协议最大的作用,不是让两边高兴,是让违约的人比原来更疼。

二问:查封到期了,房子还能"跑"?

能跑。查封哪有什么永恒的。

56号文四月份出来,把这事说透了:到期不续,自动失效,登记机构直接注销,连文书都省了。房子说没就没,眨眼功夫。

存款一年,动产两年,不动产、股权三年——每条都得掐着日子。

最高法那个案子,法院提前说了"期满前二十日提交申请",债权人不当回事,房子就这么飞了。后面申请国家赔偿?驳回。

原始资料记不住,房子就没了。

三问:债务人是个空壳,回收靠什么?

空壳没东西,不代表债没戏。戏在股东身上。

变更追加规定第十七条到第二十一条,五种情况能追:没缴够钱的股东,抽逃的,没出钱就转让的,一人公司混账的,注销不清算的。

还有更直接的:注销时给工商写的保结承诺——"债务已清偿,若有未了事宜愿承担责任"。这张纸就是现成的追债依据。

查壳得查什么?参保人数、变更记录、关联地址。壳是空的,人跑不了。

追壳不如追人,道理就这么简单。

四问:担保人名册上一串公司,哪家真能追?

名册当数?那你就亏大了。

拿到名单先查三样:活着没,有没有失信记录,跟债务人啥关系。

跨省担保,八竿子打不着的行业担保,白挂最多。保证期间也得核一遍——过了担保期,查得再细也没用。

名册不是资产清单,是待查清单。查完剩一半都算运气好。

五问:房子上住着老人孩子,腾退怎么办?

老人孩子不是免腾金牌,时间成本确实大。

这条记住了:不动产被无权占用,法院应该负责腾退。拍卖公告写"不负责腾退交付",这种话本来就不合法。

拍之前得查清楚:谁住着,啥时候搬进去的,是不是产权人自己。

这功课省不得。空置的房子好办,产权人自己住着的,费点劲。真要是老人孩子,执行局还得先谈安置,这个时间就长了。

看房先看人,钱花在这上面不冤。

六问:抵押物被拆迁了,钱还能追回来吗?

物没了,债没消。

民法典第三百九十条写得很直白:担保期间,抵押财产毁损、灭失或者被征收的,抵押权人可以就保险金、赔偿金、补偿金优先受偿。房子拆了,变成保险金、补偿款,抵押权跟着转过去,钱跟着物走。

怕的不是拆迁。怕的是拆完了、钱也发完了,你才知道。

所以拆迁风声一出来,第一时间书面通知征收部门:这房子上有抵押权,补偿款怎么发,得先过我这一关。

该做的动作做在前面,这笔钱跑不了。

七问:债务人离婚把财产分给了配偶,能追到哪?

离婚协议不是挡箭牌。

先看时间。债务形成之后签的离婚协议,把房子归给一方,挡不住强制执行。最高法入库案例说得很清楚:可以执行共有房屋里债务人的份额,分家不分债。

再看怎么分的。无偿转让、明显低价、对方又知情的,走撤销权。民法典第五百三十八条、五百三十九条,一年之内动手,最长五年封顶。

要是夫妻共同债务,更简单:共签的、事后追认的、用在家庭日常的,两个人都得还。

离婚证撕不烂债权。

八问:债务人名下啥都没查到,还能往哪查?

法院查控不是全部。查不到,是没查对地方。

查控系统扫的是登记在册的财产。扫不到,往下挖。

流水里藏着线索。工资卡之外的微信、支付宝、收款码,钱不从名下过,痕迹在流水里。

配偶、子女、公司、代持——资产能换名字,关系换不掉。担保人那里也别漏,他自己的资产也是池子。

再不行,还有申报财产令、搜查令、司法审计、悬赏。执行措施手册里躺着三十种,查资产这行至少有十种等着用。

查财产是体力活。

终本也不是终点,发现财产随时恢复执行。

很多时候就是因为知道的多了，反而不敢下手。很矛盾吧？但是矛盾才是对的。只有守住自己的底，才能更好地在这个行业里面扎根，发芽，成长。

文中案例为复合案例,不指向任何具体标的。

半信半疑 2026年8月