法拍房参拍前自测清单

10个问题，有一道答不上来，就别拍。答错了再拍，代价比你想象的大得多。

【人】谁住在里面？

1. 房里现在住着谁？

不是"公告没写"，是你去看过、敲过门、确认过。

2. 法院公告写没写"不负责腾退"？

写了就别拍，没什么好聊的。

3. 人不肯走的话，你打算花多少时间、多少钱把这事平了？

给个具体的数。没有数就是没想清楚。

4. 有没有租约？签在查封前还是查封后？

查封后的不能对抗你，查封前的你得继续当房东。

5. 租金是不是"已一次性付清"？

是的话，假的可能性很大。做好打官司的准备。

6. 总税费多少？

原房主是个人还是企业？满两年没？继承还是赠与？住宅还是商铺？每一条都影响税费，别拍脑袋。

7. 物业费、水电暖欠了多少？

去物业查的还是自己估的？"大概"不算数。

8. 所有东西加起来，比同小区二手房便宜了吗？

成交价 + 买方税费 + 垫付的卖方税费 + 欠费 + 腾退成本 + 可能的修复费 = ____万

同小区二手房挂牌 ____万

价差 ____万（建议至少 15% 以上才值得折腾）

9. 进去看了吗？

公告照片可能是两年前拍的。实际面积跟证载一致吗？有没有违建？

10. 划拨地还是出让地？

划拨地要补交土地出让金，这笔钱算进预算里了吗？

十道题，有一道你答不上来，就先别拍。

法拍房最不缺的就是标的。今天不拍明天还有。但你一旦拍了，反悔的代价高得离谱。

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